Симфония профессий в Sminex: почему здесь интересно не только строителям

От эскиза проекта до заселения: в чем особенность работы девелопера полного цикла

Sminex — девелопер № 1¹ на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас есть собственный комплексный подход к созданию совершенных домов и сервисов — Fine Development. Нашли участок и оценили его потенциал. Придумали концепцию и разработали проект. Построили дом, ввели его в эксплуатацию, создали и обеспечиваем среду для комфортной жизни. Через команду Sminex проект проходит весь путь — от первого эскиза до того момента, когда жители получают ключи, и в дальнейшем, когда они пользуются премиальным сервисом в наших домах.

Для архитекторов и проектировщиков это, кстати, принципиальный момент. Многие из них раньше работали в бюро или подрядных компаниях. Они не понаслышке знают, что такое бесконечные тендеры, жесткие рамки и долгие согласования со стороны заказчика.

В Sminex все иначе: у нас всегда есть проекты, решения принимаем быстро, а если в процессе работы понимаем, что можно сделать лучше, — просто идем к коллегам и договариваемся без лишней бюрократии.

Не только строители: кто еще создает идеальные пространства для жизни

Каждый дом Sminex — это результат слаженной работы разных специалистов, в которой все этапы взаимосвязаны. Вот как это работает на практике.

Увидеть будущее

Оценщики одними из первых анализируют перспективы будущего дома. Именно их расчеты помогают понять, что можно построить на том или ином участке, увидеть, насколько проект будет востребован, оценить его экономический потенциал.

Превратить идею в проект

Затем к работе подключаются архитекторы и продуктологи. На этом этапе рождается концепция дома, продумываются фасады, планировки и общественные пространства. Комплексный подход помогает разрабатывать комфортную среду — востребованные на рынке решения, отвечающие реальным потребностям жителей.

Я следила за московскими девелоперами и проектами со студенческих времен. Начала карьеру в Sminex с должности администратора. В девелопменте мне нравится, что я участвую в реализации проекта на протяжении всего жизненного цикла. В момент, когда разработанные концепции переходят на этап реализации, я особенно сильно осознаю собственное влияние на результат. Решения по благоустройству, эргономике квартир, требования к качеству отделки мест общего пользования трансформируются в реальный продукт для пользователей.

Согласовать проект с городом

Строительство в центре Москвы — это всегда про историческое наследие и комфортную городскую среду. А значит, нужны десятки разрешений. Проект просто не состоится без специалистов по согласованиям, которые работают с десятками государственных ведомств.

Защитить юридически

Юристы сопровождают работу коллег на каждом этапе — от покупки участка до оформления договора с покупателем. По сути, они помогают связать между собой интересы бизнеса, требования закона и ежедневную работу проектной команды.

Продумать дом до мелочей

На всех этапах жизненного цикла работают инженеры — от проектирования до эксплуатации. Во многом именно они помогают превратить архитектурный замысел в надежное и продуманное пространство для жизни. Опыт эксплуатации ложится в основу новых решений, еще более совершенных.

Оживить проект до строительства

Когда проектная документация утверждена, к работе подключаются 3D-визуализаторы. Еще до начала строительства они рисуют реалистичные рендеры будущего дома и помогают увидеть проект в деталях. Собственная 3D-студия Sminex за два года создала более 400 виртуальных туров и 200 визуализаций и получила международные награды в сфере архитектуры и дизайна.

Объяснить ценность проекта

Маркетологи изучают запросы будущих жителей и рассказывают рынку об особенностях и преимуществах каждого дома. Их задача — показать покупателям, инвесторам и профессионалам отрасли ценность каждого решения.

Воплотить замысел в жизнь

Строительство в Sminex ведет собственный генподрядчик. На каждом этапе команда сверяет результат с первоначальной идеей и делает все, чтобы дом получился точно таким, как на рендере, и даже лучше.

Поддержать уровень сервиса после заселения

После завершения строительства эстафету принимает Служба комфорта. Она заботится о жителях, поддерживает комфортную атмосферу и делает все, чтобы дом оставался идеальным местом для жизни.

Можно сказать, что в девелопменте я оказалась случайно. После окончания университета пришла на позицию консьержа, ничего не зная о Sminex. Просто решила попробовать. Меньше чем через год стала менеджером по работе с клиентами, спустя еще год — заместителем управляющего. С первых дней работы консьержем я поняла: на комфорт влияет каждая мелочь — от улыбки, с которой ты встречаешь жителя, вернувшегося домой, до зонтика, который ты предлагаешь ему в дождливую погоду. Появляется стойкое ощущение, что ты уже не просто сотрудник за стойкой ресепшн, а человек, который создает атмосферу и делает это пространство настоящим домом.

Объединять работу всех команд

Чтобы все работали эффективно и как единое целое, нужна общая инфраструктура. Такую среду как раз и создает ИТ-команда.

Об этом стоит рассказать подробнее.

Как ИТ-технологии меняют девелопмент

Комфортная работа в Sminex — это не только красивый офис, бесплатные обеды и яркие корпоративы. Еще это удобные цифровые сервисы, которые избавляют от рутины и экономят время. Вот как это работает на практике.

Работа с едиными данными

Использование BIM-технологий позволило создать цифрового двойника стройки — строительную информационную модель. СИМ отражает актуальную информацию о ходе строительства, любых изменениях и этапах. Это единый источник данных для команды. Данные поступают из документов во внутренних корпоративных системах, которые в своей повседневной работе формируют менеджеры по строительству, геодезисты, инженеры департамента строительного контроля. Отчеты формируются и обновляются автоматически. Служба комфорта после сдачи дома получает цифровой паспорт объекта.

Прозрачные согласования

Исполнительную документацию — а это тонны актов, журналов и чертежей — Sminex перевел в электронный формат. Это сделало работу предсказуемой и прозрачной.

Идеи, которые услышат

Открытость — часть культуры Sminex. Здесь каждый может предложить идею и заработать, если ее реализуют. Сделать это можно через автоматизированный сервис «Идеи» на корпоративном портале. Предложение уходит нужному специалисту, система напоминает о сроках, а автор видит статус и получает обратную связь.

Сервис для жителей — удобство для команды

Технологичность уже стала частью комфорта: жители передают показания счетчиков, вызывают мастера или заказывают пропуска через мобильное приложение Sminex. Команда Службы комфорта видит, кто, когда и с какой проблемой обратился и на каком этапе находится решение.

Раньше я работал в крупных компаниях, где основным бизнесом была ИТ-разработка. В девелопменте намного больший горизонт планирования и выше цена ошибки, ведь наш продукт — это не цифры в базе данных, он существует в реальном мире. Это очень мотивирует. Недавно мы разрабатывали проекты для Службы комфорта. Было понятно — инструменты, которые мы создаем для них, напрямую влияют на комфорт как жителей, так и сотрудников.
Еще здесь интересно выстроено взаимодействие с заказчиками от бизнеса. С одной стороны, есть возможность проявить свою ИТ-экспертизу и подсказать неочевидное для них решение, а с другой — они сами предлагают применять ИТ-продукты в таких областях, где мы даже не предполагали.

Увидеть проект целиком

За каждым проектом и технологией стоит командная работа самых разных специалистов. Живой диалог помогает создавать интересные решения и даже менять представление об уровне комфорта.

Расти можно и нужно

Я пришел в Sminex семь лет назад на позицию оценщика. Поработал специалистом, потом руководил группой. И в какой-то момент понял: хочу развиваться дальше.

Мою инициативу поддержали: составили индивидуальный план развития. Я перешел в блок управления проектами и стал руководить одним из них.

Мой случай не уникальный. Ротации у нас — обычное дело. Можно перейти из оценки в управление, из проектирования в строительство и наоборот. Для тех, кто работает на результат и готов брать ответственность, есть возможность развиваться и строить карьеру.

Вместе — не только на работе

В Sminex насыщенная корпоративная жизнь. Несколько раз в год проходят масштабные праздники. На них собираются все сотрудники, в том числе работающие удаленно из других городов — для них организуют командировку в Москву. Летом — соревнования в разных видах спорта на Олимпиаде. У меня, кстати, есть корпоративные золотые олимпийские медали за победы в футболе и волейболе.

На большом зимнем празднике мы подводим итоги года, и наш президент награждает сотрудников и команды, чьи достижения повлияли на результаты компании, а подход к работе стал примером профессионализма и вовлеченности.

У нас много сообществ по интересам, например, спортивные клубы по бегу, футболу, йоге, теннису. Такая атмосфера заряжает. Некоторые присоединяются к тренировкам с первых рабочих дней, но даже те, кто раньше не находил времени на спорт, зачастую втягиваются за компанию с коллегами.

Группы и дуэты творческого сообщества выступают на корпоративных праздниках, участники киноклуба организуют просмотры фильмов в гостиной штаб-квартиры после работы.

Когда работа — это гордость

Гуляешь с друзьями по центру Москвы, показываешь на красивый дом и говоришь: «Я участвовал в его создании». И неважно, кто ты: юрист, разработчик, оценщик или инженер. Ведь этот дом — результат и твоего труда.

Моя любимая фраза: «Работа должна быть высокооплачиваемым хобби». Тогда задачи решаются не потому, что надо, а потому, что интересно.

Тест. Подходит ли вам работа в Sminex?

Если в большинстве ответов вы выбрали пункт 2, возможно, нам по пути.

Откликайтесь!

__________

¹ По данным исследования агентства «Точка роста», Sminex — лидер по площади жилой недвижимости, проданной от застройщика в период с сентября 2024 по август 2025 г.